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開発計画の設定と調査分析
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| 基本的な方向 |
１．出来るだけ収益性を高めることを目標におくか？
２．資産の蓄積に重点を置くか？
土地の条件と制約
敷地の法的な規制を分析調査する
開発形態の選定
周辺の環境との適合性、住宅、店舗の賃貸市場の調査
具体的な計画の策定
遊休土地や寮、1棟マンション、アパートなどの用途を転用しての有料老人ホーム・グループホームなど福祉施設の経営。長期に安定した運用が出来ます |
| 開発計画のプロセス |
目 的、開発計画のプロセス、事 業 内 容 概 要
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| １．開発計画の設定 |
収益志向か、資産蓄積か、
土地活用の条件と制約の明確化
共同事業者の決定・・省資金、形状益の確保、長期的な安定、ノウハウの蓄積 |
| ２．事業環境と市場動向分析 |
社会・政治動向分析、法律環境、市場分析、長期予想
地域開発動向分析・・敷地形態、河川法・都市計画公園、住宅付置義務、オフィス立地未成熟 |
| ３．開発形態の選定 |
開発形態の研究、公益事業・運営方式の検討、収益性の検討
コンセプトワーク・・複合開発、インテリジェントビル、住宅グレード、商業施設
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| ４．建築計画の策定 |
法規、開発手法、建築計画、運営上の問題点、コスト計
画、事前ヒアリング
事前折衝・・一般法規、総合設計制度、市街地住宅総合
設計制度
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| ５．財務経理計画 |
資金計画、損益計画、買収・売却計画、影響度分析
見込み計画・・リスクの分散化
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| ６．事業計画の策定 |
運営方式、管理方式、スケジュール、
具体的な問題点の検討
事業方式検討・・事業受託方式、高額敷金方式など
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７．事業決定、
事業方式決定 |
受託方式、土地信託、自社運営,スケジュール決定、スタ
ッフの決定、運営方式決定、事業方式決定
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| ８．事業実施 |
近隣交渉、官庁折衝、コスト査定、許認可取得、着工、
施工管理、テナント募集、竣工、管理運営、資金保全、
経理管理事業化・・オーナー、デベロッパー、設計事務
所、ゼネコン |
