|
|||||||||||||||||
| 不動産ホーム-不動産事業とは-資産価値の見方-計画のプロセス-マーケティング-事業化への進め-資金と損益計画-譲渡と税金 | |||||||||||||||||
|
東村山市・西東京市・東大和市・東久留米市・清瀬市・所沢市・狭山市・川越市・新座市・朝霞市・ふじみ野市・和光市・富士見市・入間市・小平市・小金井市・国分寺市・武蔵村山市・東京都・埼玉県・千葉県・群馬県・栃木県・茨城県・神奈川県・ アイケンビジネスライフ ＴＥＬ０４－２９９４－３６１４ ＦＡＸ０４－２９９４－３６１６ |
|
|||||||||||||||
| 開発計画の設定と調査分析 基本的な方向 １．出来るだけ収益性を高めることを目標におくか？ ２．資産の蓄積に重点を置くか？ 土地の条件と制約 敷地の法的な規制を分析調査する 開発形態の選定 周辺の環境との適合性、住宅、店舗の賃貸市場の調査 具体的な計画の策定 遊休土地や寮、1棟マンション、アパートなどの用途を転用しての有料老人ホーム・グループホームなど福祉施設の経営。長期に安定した運用が出来ます |
|
||||||||||||||||
| 開発計画のプロセス 目 的 開発計画のプロセス 事 業 内 容 概 要 １．開発計画の設定・・収益志向か、資産蓄積か、 土地活用の条件と制約の明確化 共同事業者の決定・・省資金、形状益の確保、長期的な安定、ノウハウの蓄積 ２．事業環境と市場動向分析 社会・政治動向分析、法律環境、市場分析、長期予想 地域開発動向分析・・敷地形態、河川法・都市計画公園、住宅付置義務、オフィス立地未成熟 |
音楽のない生活なんて考えられない！「iPod」好き集まれ！！大人気「iPod nano・iPod」で音楽のある楽しい毎日を過ごしましょう♪ おしゃれなケース・スピーカーetc、便利な「iPod」関連グッズ集めました★ | ||||||||||||||||
| ３．開発形態の選定 開発形態の研究、公益事業・運営方式の検討、収益性の検討 コンセプトワーク・・複合開発、インテリジェントビル、住宅グレード、商業施設 ４．建築計画の策定 法規、開発手法、建築計画、運営上の問題点、コスト計画、事前ヒアリング 事前折衝・・一般法規、総合設計制度、市街地住宅総合設計制度 ５．財務経理計画 資金計画、損益計画、買収・売却計画、影響度分析 見込み計画・・リスクの分散化 |
 手前勝手にニュース新着、住まいの情報ぶらり人生、ぶらり起業守れ生活防衛軍ブログランキング参加中最寄のお店紹介保険Ｄｅ生活防衛軍 |
||||||||||||||||
| ６．事業計画の策定 運営方式、管理方式、スケジュール、具体的な問題点の検討 事業方式検討・・事業受託方式、高額敷金方式など ７．事業決定 事業方式決定・・受託方式、土地信託、自社運営,スケジュール決定、スタッフの決定、運営方式決定、事業方式決定 ８．事業実施 近隣交渉、官庁折衝、コスト査定、許認可取得、着工、施工管理、テナント募集、竣工、管理運営、資金保全、経理管理事業化・・オーナー、デベロッパー、設計事務所、ゼネコン |
レジャーホテル盛業中！ 最低入札価格５０００万円資産運用に最適、年率２４％の予定高利回り 売却物件群馬県高崎市内全営業権利・什器備品付 年商２０００万円以上 土地６６０㎡所有権・営業室７ルーム ４階建ビル入札物件新所沢駅徒歩５分最低入札価格６５００万円 土地１６０㎡建物３００㎡地上４階 所沢市こぶし町西武線航空公園駅徒歩１５分こぶし団地内価格９５０万円土地８０㎡建物３ＬＤＫリフォーム後引き渡し３棟あります。 |
||||||||||||||||
 |
 |
 |
|||||||||||||||
