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資産価値の見方

資産の運用	対　策　実　施　　内　容　概　要
駐車場経営	賢い資産運用は遊休の不動産を元手と手間をかけずに運用する有料駐車場経営、場所がよければ失敗もなく、効率が良い。
医療機関	遊休の土地建物を生かして医院・僚術院・エステサロン・カイロサロンなどの健康産業を行う。アイケンビジネスで設計・見積・施工まで一貫して行います。
福祉施設	遊休土地や寮、1棟マンション、アパートなどの用途を転用しての有料老人ホーム・グループホームなど福祉施設の経営。長期に安定した運用が出来ます

目　的	資産運用プログラム	コンサルタント　内　容　概　要
１	運用資産の調査	現金・預金・不動産・上場株式・投資信託など全て計上する。その内、当座の資金を除いて運用資産を決定する。
２	運用市場調査	現在と将来を俯瞰して投資目標を決める。ここで投資目標に偏りがないか検討をする。運用会社の選定をして仮契約を締結する。
３	運用計画書作成	投資計画書を作成する。税理士、経営コンサルタント，ＦＰなどのコンダクターに相談しながら確実なものを作成する。
４	資金調達の計画	不動産はそのままでは運用効率が良くない。運用効率を上げるために建築・改造などで支出が発生する。
５	借主買主との交渉	不動産物件の賃貸、売買する交渉契約は土地家屋調査士、宅地建物取引主任者が担当して交渉契約をする。

オフィスビル開発	ガソリンスタントからインテリジェントビル	ガソリンスタンドの収益悪化が転換へ	耐負荷加重を重視電気容量を多めに電源と配線に要点
共同ビル開発	複数地権者の夢の実現、共同で１．８倍の実質収益	敷地面積が少ない土地は共用部分を共同集約化できる	テナントの賃料ＵＰで無借金、高収益事業になった
ニューフェイスビル	事業資金は敷金で調達、資金ゼロで実現した	ビルの老朽化による建替えで複合ビルに変身	敷金調達のため契約解除以外に返済が発生しない
職住ミックス複合ビル	開発上規制の多い土地であったが市街地設計制度を活用して施工	事業方式の転換でより有利な収益構造に変わる	敷金方式でビル建築資金を調達、賃料も有利で長期安定の契約
個人のマンション開発	最有効土地、土地活用方式で老後の安定収入を確保	等価交換方式によるマンション建設でオーナー様の資金ゼロを実現した	土地譲渡の所得税も全額繰り延べの優遇措置も受けることができた

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