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不動産の税務体系
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不動産税務のポイント
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取得開業時→印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税,、経営（毎年度）→所得税・法人税・事業税・事業所税・住民税・固定資産税・特別土地保有税・消費税、売却→譲渡所得税→居住用・事業用・買換え・交換、贈与→贈与税
相続→相続税、節税のポイント
保有→賃貸→相続・贈与
譲渡・買換え→賃貸→相続・贈与 |
個人の税務体系
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１．負担付相続→相続税対策・所得税対策
２．負担付贈与→贈与・相続税対策、所得税対策
３．賃貸会社方式・管理会社方式・所有会社方式→法人設立→相続税対策・所得税対策
４．法人経営→事業受託方式・自主借り入れ建設方式→所有権者→リスク回避対策・相続税対策・所得税対策
５．法人経営→事業受託方式・底地権者・借地権者→有効利用対策・リスク回避対策・相続税対策
６．法人経営→既成市街地等への買換え・同一敷地上の買換え・原価償却資産の買換え・中高層耐火共同住宅の買換え・特定民間再開発事業の買換え・居住用不動産の特例・収用等の特例→譲渡→買換え→有効利用対策・所得税対策 |
固定資産税
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固定資産税→固定資産課税台帳に毎年１月１日現在、所有者として登録されている人に課税される。都市計画税→都市計画法で指定されている市街化区域で固定資産課税台帳に１月１日現在登録されている人に課税される。不動産取得税→不動産を取得すると課税される。事業税・事業所税→個人の不動産所得にも課税されるが、住宅用建物の貸付で１戸建は１０棟未満、アパート、貸間は独立部分１５室未満。住宅以外の建物の貸付は独立家屋は５棟未満、独立家屋以外は１０室未満は課税されない。 |
事業資産の譲渡
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特定資産の買換え
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首都圏を中心に都市部の過密化が問題となっている。狭い国土の有効利用と都市部の過密状態緩和が促進できるように税法上でも特例措置がとられていて、事業用資産の買換えで規制市外地等内から既成市街地等外への買換え、事業用資産の中高層化への買換え等、過密地域の緩和や土地有効利用を目的に政策上設けられ土地の売買を促進する特例がある。租税特別措置法第３７条１項１号・
租税特別措置法第３７条１項１１号、租税特別措置法第３７条１項１４号・ 租税特別措置法第３７の５ |
法人の税務体系
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法人不動産の積極的な活用
１．譲渡・買換え→有効利用対策・法人税対策
２．遊休地→有効利用・リスク回避対策・法人税対策
３．有効利用→リスク回避対策・法人税対策
４．隣接近隣地交換→有効利用対策・法人税対策
５．底地権・借地権交換→有効利用・リスク回避対策・法人税対策
６．子会社・関連会社設立・利用→有効利用・リスク回避対策・法人税対策・相続税対策
７．同族会社株式承継→相続税対策・贈与税対策・法人税対策
８．同族会社株式譲渡→法人税対策・所得税対策・相続税対策 |
